Ситуация: Иван продал квартиру в 2024 году за 6 500 000 ₽. Квартиру он купил в 2022 году за 5 800 000 ₽. В 2025 году он подал декларацию 3-НДФЛ, указав доход и расходы, чтобы уменьшить налог.
Этап 1. Подача декларации.Иван подал 3-НДФЛ через личный кабинет ФНС и приложил:
- договор купли-продажи квартиры (покупка и продажа);
- платежные документы на покупку;
- акт приема-передачи.
Этап 2. Камеральная проверка.
Налоговая автоматически начала проверку. Система ФНС сопоставила:
- сведения из Росреестра о сделке;
- сумму продажи;
- срок владения (менее минимального - значит налог есть);
- заявленные расходы.
Этап 3. Требование пояснений.
Через 3 недели Иван получил уведомление в личном кабинете:
Предоставьте документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры
Почему? У налоговой не хватило подтверждения фактической оплаты - был договор, но не все платежи были очевидны.
Этап 4. Ответ налогоплательщика.
Иван направил:
- банковские выписки;
- платежные поручения;
- расписку продавца.
Также он написал пояснение: Квартира приобретена за 5 800 000 ₽, что подтверждается приложенными документами. Доход от продажи уменьшен на сумму фактических расходов.
Этап 5. Решение налоговой.
После анализа документов налоговая:
- признала расходы;
- пересчитала налог;
- завершила проверку без штрафов.
Итог: Иван заплатил налог только с разницы:
- Доход: 6 500 000 ₽
- Расход: 5 800 000 ₽
- Налоговая база: 700 000 ₽
А теперь - альтернативный (негативный) сценарий.
Если бы Иван:
- не ответил на требование, или
- не смог подтвердить расходы
налоговая могла бы посчитать налог так:
- Доход: 6 500 000 ₽
- Расход: 0 ₽ (не подтвержден)
- Налог уже со всей суммы
И дополнительно:
- пени;
- штраф до 20% от суммы налога.
Еще один короткий пример (из практики).Ситуация: Анна регулярно получала переводы на карту (около 80–120 тыс. ₽ в месяц).
Налоговая увидела это через банки и запросила пояснения:
- что это за поступления;
- почему не задекларирован доход.
Развитие событий:
- Анна объяснила, что это возвраты долгов и помощь от родственников → предоставила расписки → вопросов не осталось
- Если бы это оказалась неофициальная деятельность (например, услуги), ей доначислили бы налог
Вывод из реальной практики. Проверка физлица почти всегда сводится к трем вещам:
- есть ли доход;
- есть ли документы;
- совпадают ли данные налоговой с тем, что заявил человек.
Главное правило: если вы можете документально объяснить деньги - проблем, как правило, не возникает.